颜值即房价！杭州外立面纷争不断，某地新房已强制用石材！

上周一，杭州某楼盘在狂风暴雨下，外墙材料被吹落，直接掉到楼下。

根据业主的说法，墙皮上个月刚修补过，没想到又脱落了。

18年的时候，开发商曾对该小区外立面做过全面维修，但效果并不理想。

无独有偶，上周四杭州某盘也因为大风，一大块铝板掉了下来，差点砸到人。

来源：网络

这些案例，不禁让我想到，现在杭州的新房造得越来越快，但某些项目的外立面，却愈发敷衍。

尤其在所用材料上，为了节约成本，某些楼盘还会偷偷减配，说好用铝板+玻璃，最后却出现了大面积涂料。

对这样明目张胆的行为，真的没有办法解决吗？隔壁上海在新一轮土拍中，就率先做出了尝试。

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上海对外立面有新要求

上海刚过去的第二轮土拍中，桃浦智创城两幅地块均溢价出让，由金茂和宝华拿下。

值得注意的是，这两块地在土拍名单公布前，就进行了相关推介会。

细则罕见地对项目外立面的风格及材质提出了具体要求：现代简洁、宜采用金属、石材、玻璃，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料。

再如，户内装修单方造价不低于4000元/㎡。

来源：桃浦智创城

我看到后的第一反应是：上海出台的政策太及时了！

虽然这次上海也只有这两块地对外立面有特殊规定，但起码已经迈出了第一步。

杭州外立面参差不齐

回到杭州，今年的土拍中，杭州对土地建设也有了新规定，其中对品质的要求更加细致。

比如说2022年的首轮土拍中，杭州对楼盘的品质有了硬性规定，比如说建筑层高不得小于3米、建设4米的架空层等。

要知道，许多以前的新盘，层高基本都只有2.9米，架空层有没有，还得看开发商的“脸色”。

在外立面这块，杭州暂时还没有相关的硬性要求。

现在市面上的大部分楼盘，基本上采用涂料；对品质要求高一点的，会采用铝板。

外立面全部采用干挂石材的，在杭州不算多，有代表性的像翡翠海岸和金茂府。

金茂府效果图

在2020年前，杭州有些楼盘为了节约成本，外立面会使用无机保温砂浆。

这种材料非常容易吸水，在吸饱了水分后，会变得相当酥软，然后起鼓开裂，大规模地掉下来。

直到住建部门在2020年3月出台了规定，禁止在高层外立面使用这种材料，它才逐渐退出杭州的房产舞台。

升级外立面可行吗

如果外立面不满意，还有机会改变吗？

有，但很难。

成功的案例如滨江区盛庐小区，是中铁公司给员工的福利房。

原先外立面用得就是上述说的无机保温砂浆，频频出现渗水、脱落的现象。

为了彻底解决问题，由公司出钱，将外立面改造成铝板。

由于小区内大部分都是公司员工，并且不用自己出钱，因此整个改造推进得比较顺利。

盛庐小区实景 来源：钱江晚报

有了这个案例后，不少杭州的新盘也纷纷想效仿，有的房子还没有交付，就在群里众筹铝板，每家每户交6-8万。

中海御道也曾众筹外立面升级，但最后不了了之。

商品房真的想升级外立面，困难重重。

首先在未交付前，要取得开发商的同意；交付后，则需要全体业主进行商议表决。

即使内部同意了，还要上报有关部门。中间一旦出现分歧，升级改造就很难进行下去。

杭州土拍大概率不跟进

那么杭州的后续土拍，有没有可能跟随上海的步伐，对外立面提出要求呢？

不久前，网上已经流传出了第三轮挂牌的土地，最快9月份就正式开拍。

可以看到，市中心核心区域的土地已经越来越少，大部分都集中于郊区。

本轮土拍大概率还会延续竞品质的规则，但有没有可能对外立面做出补充要求呢？

我个人认为，暂时不太可能，理由有两点：

1.上海现在也只是尝试阶段，在没有一个成功的案例之前，杭州应该不会贸然跟进；

2.外立面的要求提升，变相地是在压缩开发商的利润空间。

如果开发商的利润过低，土地很可能面临无人参拍的窘境，单单靠城投托底是行不通的。

现在的房产市场上出现了一种声音：房子能交付就行，品质已经无所谓了。

购房者真的不在意了吗？只是失望太多，“躺平”罢了。

好消息是，杭州对楼盘品质的把控已经越来越严格，后续的新房质量肯定会有明显提升。

我相信，比起放开限购，这是更有效的强心剂！

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