房价直降5000元引老业主不满，开发商封盘致歉解决不了问题

文丨宗威

我发现中国人买房，很容易患得患失。

房价一直涨吧，担心买在高点，成为冤大头；房价在跌呢，又怕会一直跌，找不到接盘侠。这种心理往往会贯穿买房前后相当长一段时间。

我最近就有点这样。年初和对象举全家之力，在北京“上车”后，虽说按正常市场价入手的，但看到后续楼市萎靡，尤其是调整中介费，买家只用付1个点后，内心总有点不平衡。偶尔刷刷中介APP，看到小区房价还算稳定，才稍许安慰点。

在以二手房为主的市场，房价一般不会大涨大跌了，购房者尚且有这样的心态。在同一个楼盘不同时期买房，价格相差过大的话，老业主内心的波动可想而知。

比如最近有两则新闻，说的是在武汉和惠州，都出现了楼盘大幅降价，老业主不满维权的事件。武汉的一个临江楼盘，原来卖18000/平，国庆期间只要13000/平。惠州一个紧挨深圳的楼盘，9月份还卖13000/平，到国庆直接降到8000/平。

首先要说明，同一个楼盘因朝向、楼层、噪音等原因，单价不同是正常现象。比如底层和顶层、靠马路噪音大的户型，通常会便宜点，但差价一般在10%以内。像武汉惠州这两楼盘，差幅高达百分之三四十，肯定不是这方面的原因。

房子不好卖的时候，适当降点价或者返点、赠物业费什么的，算是开发商的常规手段。早买的业主纵然不爽，损失不太大也不会去计较。

但短时间内降幅这么大，一下损失几十万，搁谁都不会乐意。而且有些开发商，买房前会再三承诺，后续不会降价或不会降太狠，扭头就自我打脸了，老业主自然难咽下这口气。

可站在开发商的立场，降价也是不得已之举。虽说消费者素来买涨不买跌，大幅度降价，势必会动摇更多购房者的立场，对开发商不是什么好事。但房子卖不动带来的灾难更大。尤其眼瞅着马上到年底了，要支付各种工程款，只好降价卖房尽快回笼资金。

从市场的角度，价格是由供需决定，现在房子供过于求，加上在对未来预期不足的情况下，掏空六个钱包买房越来越不现实。而一旦需求减少，支撑楼市稳定或上涨的因素，也不复存在。房子降价出售，乃是大势所趋。

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以前出于楼市调控需要，每个楼盘甚至每个户型，在房管局都有备案价，开发商并不能想卖多少就卖多少。卖高了有限价，卖低了“扰乱市场”，还有可能被重罚。但这两地开发商降价幅度这么大，两地政府现在也没有出来叫停，武汉的这个楼盘，看新闻报道说，开发商正在跟房管局沟通，看后续售价能不能调整。可见，来自政府限价的压力，越来越小。

也就是说，目前房子降价最大的拦路虎，恐怕是心里不平衡的老业主。

老业主的失落和不满可以体恤，但为此闹事维权毫无道理。房价随行就市，买定离手，这是基本契约原则。楼市上涨时，你坐享资产膨胀之利，楼市下行时，你就用维权来为资产保值增值，哪能什么好处都占呢。

但老业主维权的威力不可小觑。还记得在2010-2015年间的那波楼市起伏中，某地某楼盘售楼处被砸，好多城市都发生过。杭州尤为生猛，隔三差五就有打砸事件，上过好多次全国新闻头条。

尽管毫无道理的房闹，扰乱了开发商的正常销售，但相关部门大多都从保护弱势一方、维稳的角度，不太愿意干涉，加上担心房价大跌影响卖地收入，常常要求开发商顾全大局，不能降太多。

但这次楼市的凉意，比以往都要来得更猛一些。

我微信加了不少中介，有北京、也有老家长沙的。节前一波楼市新政落地后，看他们发的朋友圈，很是期待金九银十的业绩。然而整个国庆期间，我都没咋见他们发售楼处人头攒动的视频或照片。

房价永远涨的时代过去了，但对于很多已买房的人来说，“房价只能涨，不能跌”的神逻辑根深蒂固，要求他们马上接受财产贬值的现实，比较难。开发商能不能按需降价、实现回血自救，还得看地方政府的态度。