碧桂园年底“大变阵”：区域再度缩减，保交付仍是重点

临近年末，碧桂园再次主动“变阵”。

近日，有市场消息透露，碧桂园内部公布了新一轮组织架构调整计划。对此，碧桂园方面回应九派财经称，消息属实，本次调整主要根据当前行业形势所做出。

这轮调整中，碧桂园将公司14个区域整合成7个，合并完成后，公司总的区域个数缩减至21个。如将河北区域、北京区域合并为华北区域，将山东区域、苏北区域合并为鲁苏区域，将江西区域、福建区域合并为赣闵区域等。

碧桂园方面向九派财经表示，本次架构调整为提升组织与业务的适配度，推动管理扁平高效，可用资源协同互补，优秀人才人尽其能，全力确保“保交付”战略目标的实现。

事实上，今年3月，碧桂园在面对一系列挑战的情况下，已经经历了一场大规模的架构变动。彼时，碧桂园称，根据集团战略要求实施区域总裁兼任方案，由29位区域总裁兼管58个区域，原区域的区域总裁转变为区域执行总裁。

一位接近碧桂园的人士向九派财经透露，目前地产行业处于困难期，民营房企面临不小的压力。碧桂园各区域体量相较于前几年在收缩，需要管理的项目数量也在减少。“进行集约化的管理团队调整，是为了集中资源和力量，更有效地保交付和经营运营工作。”上述人士称。

【1】收敛聚焦是主基调

碧桂园这场区域架构“动刀”力度不小。

具体来看，在公司总区域缩减的同时，人事也迎来了“大换防”。据界面新闻报道，部分区域总被免职或调岗。例如，原浙江、福建区域总欧阳宝坤的职位被免去，他并被任命为集团法务部总经理；江中区域总杨志成的职位被去除，但保留其地产集团副总裁职位，另有任用。

而在最新整合的7个新区域中，原云南区域总李春秋成为华北区域总、原山东区域总时凯担任鲁苏区域总、原陕西区域总郭荣旺担任中西区域总、原安徽区域总杨舜凯担任浙皖区域总、原江西区域总邹浩担任赣闽区域总、原广西区域总洪斌担任江中区域总、原四川区域总许琪担任川滇区域总、原北京区域总姜军担任沪苏区域总。

展开全文

图源自碧桂园官网

记者从接近碧桂园人士处了解到，目前，碧桂园仅对管理层进行调整，主要包括区域总裁和相关团队的整合。“其他大幅变动的可能性不大，并没有进一步的裁员计划。”

今年以来，相较于以往大规模的区域裂变和扩张，“收缩”“聚焦”似乎成为了当下房地产开发商调整的主基调。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，房企组织架构要适应市场环境的变化，去年房地产市场整体处于低位运行，2023年市场预期仍需要时间来修复，目前的市场环境不适合开发商继续“做大”，收敛聚焦是为应对后续潜在风险。

以碧桂园为例，近两年，碧桂园内部进行大刀阔斧的改革，主要是优化组织结构，进行精细化管理。今年3月，碧桂园将58个区域精简到29个区域，并实施了区域总裁兼任方案。对此，碧桂园董事会主席杨惠妍在业绩会上回应称，这是从长期主义角度出发进行的组织优化，未来仍将继续进行提质增效的动作。

而在此之前，碧桂园区域一度裂变细分至百个区域。据媒体报道，2020年10月，碧桂园曾开启区域裂变，裂变后国内区域由70多个增加到100个左右。彼时，碧桂园方面称，为响应国家新型城镇化建设战略部署，进一步聚焦深耕一到六线市场。

事实上，随着地产存量博弈的大幕渐渐拉开，为应对外部环境的变化而顺势谋变，成为多数房企眼下的必然选择。据九派财经不完全统计，2023年前后，包括金茂、金科、旭辉、新希望地产、招商蛇口等房企，都在聚焦于收缩组织架构的调整。

IPG中国区首席经济学家柏文喜向九派财经表示，今年以来，地产企业新一轮组织架构调整的深层次原因主要有三点：一是行业竞争加剧，企业需要通过调整架构提高内部管理效率，以应对外部压力；二是地产行业正面临转型升级，企业需要在组织架构上做出调整，以适应新的业务发展需求；三是压缩成本与费用，集中资源，提高效率促进“保交楼”。

“这一轮房企的调整方向，亦是适应房地产行业新的发展周期而降本增效。”一位地产行业资深人士向九派财经表示，倘若整体市场仍没有恢复，经营预期还比较弱，未来这一调整趋势还将持续。

【2】一切为了保交付

碧桂园的当务之急仍是保交付。

11月10日，碧桂园召开月度集团管理会议透露，2023年前10月，碧桂园已累计交付约46万套房屋，交付项目涉及31个省份、237个城市。截至11月30日，碧桂园今年已累计交付房屋50万套，累计交付面积约6043万平方米。

碧桂园集团管理层在会议上表示，行业分化不断持续，整体仍处于低迷期，但政策利好不断叠加，市场信心的恢复需要过程，集团上下要迎难而上，坚定信心保交付。

不过，身陷债务危机中，碧桂园的“闯关”显然不易。

10月10日，碧桂园发布公告称，尚未支付本金金额为4.7亿港元的到期债务款项，也预期无法如约偿还境外债，因此“希望通过寻求整体方案，来全面解决公司当前境外债务风险”。

这意味着，碧桂园正式启动了境外债重组。而之前为缓解现金流压力，今年9月，碧桂园九笔公司债券本金共计约人民币147亿元的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，债务到期时间整体延展三年。

根据Wind数据，碧桂园目前存续公开美元债共有15只，本金约93亿美元，今年内没有美元债本金到期。其中，包括分别将于2024年1月到期的约10亿美元债，及2024年4月到期的约5亿美元债。

在当前市场环境下，碧桂园难以在短期内迅速补足现金流。公开数据显示，受整体融资环境恶化影响，2020年—2022年期间，碧桂园筹资活动中的现金流净额呈大幅流出状态，流出额分别为541.36亿元、129.04亿元和586.88亿元，连续三年净偿还。

另一方面，碧桂园也在竭尽加强回款，但在市场环境未有改善的形势下，集团的销售仍在走低。据中指研究院数据显示，今年前11个月，碧桂园实现销售业绩2112亿元，排名跌落至第七。去年同期，碧桂园录得销售业绩4373.5亿元，排名为房企“销冠”。

此外，面对接踵而至的挑战，碧桂园仍在积极筹集现金流。今年8月，碧桂园出售所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权，总价约12.9亿元。碧桂园表示，集团正积极化解阶段性流动压力，售事项所得款项目前主要拟用于集团保交楼等项目建设开支。

九派财经记者 涂梦莹

【来源：九派财经】

版权归原作者所有，向原创致敬