买房3个月就遇开发商降价20%，南京房产局这次不挺老业主了

文丨宗威

视频丨庞珊

刚买房三个月，开发商就降价20%，南京一位业主气不过，跑去人民网“领导留言板”留言，称针对南京新房期房降价，应有限跌政策出台。

近日，南京市住房保障和房产局对此回复说，受多方面因素影响，部分楼盘去化压力持续加大，部分企业采取了打折促销活动，针对此类情况，各属地部门通过约谈进行引导，促进市场平稳运行。

南京房产局似乎并没有明确，房企可不可以降价卖房，但对此的态度，已经明显软化了。从各地以往的实践看，售价低于备案价一定幅度，只要有业主投诉或闹事，官方很快会介入叫停。

比如今年11月份，成都某楼盘降价超40%，被业主投诉。当地相关部门回应称，该项目由于价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，目前暂无法办理网签备案。

而这次南京相关部门的态度相对淡定。该业主是在11月23日留言的，南京房产局12月15日才进行回复，中间隔了20来天。回复中，也没有一上来就给开发商扣“扰乱市场”的帽子，而是体谅开发商的难处，“部分楼盘去化压力持续加大，”才打折促销。虽然也说要“约谈引导”，但怎么个引导法，给人的想象空间就大了。

而且，同一天针对类似留言的回复，南京浦口区发改委则更直白地表示，企业根据市场情况，在备案价格以下进行销售，没有违反商品房价格调控政策。

无独有偶，在江苏另一座新一线城市苏州，近期也有网友投诉开发商降价卖房，损害了前期购房业主的利益。苏州住建局工作人员对此表示，现在是市场经济，企业的销售价格只要不超过备案价格就可以。

这些公开迹象说明，在国内的一些城市，限跌令逐步落下帷幕。即便政府部门不公开力挺开发商降价，但对此可能也不会实质性阻止了。

翻看两年前，湖南岳阳于2021年发布首个楼市“限跌令”，此后多个城市相继跟进，“限跌令”成为很多城市调控楼市的主要手段之一。

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过去两年楼市也不景气，为啥这时候不再限跌了？

或许还是被现实所打败。今年11月的数据显示，全国25个重点城市新建商品房销售面积环比下降了14.6% ，同比下降了11.4%。新房市场成交规模也止升转降，单月及累计成交规模处于近六年同期新低。

民众购买意愿大不如前，楼盘大幅降价销售是不得已之举。而且临近年底，开发商打折卖房冲业绩，本就是常规促销行为，由此造成新房价格比之前“折上再折”，也就顺理成章了。

很多地方从前出台“限跌令”，除了担心业主闹事，要维护社会稳定，可能还有一重考量——担心房价下跌影响卖地收入。可后来的现实说明，如果房子卖不出去，甚至有烂尾的可能，房企哪有钱和信心去买地开发新项目？

面对老业主对新房打折的不满，苏州高新区住建局就表示，楼盘销售的房源本身是商品，如果不允许开发商降价卖房，有可能导致企业资金断裂，项目出现烂尾的风险。鉴于此，以前老业主们退房补差价的“维权”之举，现在恐怕越来越失去“分量”。毕竟对地方来说，楼盘烂尾的危害性，比房闹的后果大多了。

商品卖不动，采取降价促销，本是再正常不过的经济现象。“房价只能涨不能跌”的神话早就该破除了。如果前期购房的业主们想不通这一点，还以为闹一闹就能得到补偿的话，那大概率是要失望了。