朝阳又赢麻了！要建一线临江住宅！超200米/150米超高层！生米大桥桥头地块规划调整！

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前几天，我们发布了 生米大桥桥头 D11-03地块和D12-06地块启动了拟出让用地地价评估，即将要正式出让。

近日，南昌市自然资源与规划局公示了《南昌市朝阳新城控制性详细规划（修改）》CY4-3-D12-06、CY4-3-D11-03地块控规调整论证报告，该地块位于朝阳新城生米大桥桥头。

此次调整，主要为新增了住宅用地，同时要建设200+米超高层和150+米超高层。

地块调整方案

调整前

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调整后

从调整方案看，D12-06地块由商务用地调整为二类城镇住宅用地，调整后用地面积为26441平方米，容积率2.6，建筑密度22%，绿地率35%。

按照地块规划条件， D12-06地块需配置独立占地6班幼儿园一处，用地面积不小于3380平方米；需配置3班托儿所一处，用地面积不小于1080平方米。

调整前

调整后

D11-03地块由商务用地调整为商务金融用地/二类城镇住宅用地，调整后用地面积为57384平方米，容积率3.9，建筑密度40%，绿地率20%。

D11-03地块内需配置社区服务站(含党建工作站、居委会)一处。

D11-03地块处于临赣江第一层面，是南昌沿江界面重要城市景观形象展示区域，地块内西南侧沿江界面应设置一栋 建筑高度不低于200米的超高层公共建筑和一栋不低于150米的超高层公共建筑，且不得采用板式或大体量过度封锁城市景观的建筑形式；在保障滨江景观形象更优的前提下，对地块内建筑高度可开展专项设计、专项审查。

地块区位

从区位看，D11-03地块位于沿江南大道以东，兰宫路以西，丁家洲街以南，永富路以北， D12-06地块位于 沿江快速路以东、朝农街以南，2宗地块南北相连，为一线沿江用地，土地面积合计约129.14亩，总计容建筑面积超29万平方米，从地块性质看， 未来将建设超高层、一线临江住宅。

从规划看，D12-06、 D11-03两个地块内住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的60%，两地块其他指标可综合平衡。

而这是否表示，地块未来会一起出让？

此次地块调整规划，既保住了超高层，又新增了住宅用地， 对于朝阳新城而言，未来又增加了一线临江住宅，同时区域城市的形象也将得到大提升， 简直赢麻了，未来谁能拿下？

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